ローンの商品と契約条項
資金使途、自己居住要件、届出義務、期限の利益に関する条項などを確認します。
INVESTMENT PROPERTY & HOME LOAN
投資用不動産で住宅ローン利用を
勧められた方へ
不動産会社などに勧められて住宅ローンを利用した場合、申込時の説明や提出資料、実際の居住状況、金融機関からの連絡、サブリース契約を切り分けずに確認することが重要です。
金融機関への説明は、事実と資料を整理してから
住宅ローンは自己居住用を前提とする商品があり、投資目的での利用が契約上問題となる可能性があります。ただし、個別の対応はローン商品・契約条項・申込経緯・居住状況などによって異なります。連絡を放置したり、事実と異なる説明や資料提出をしたりせず、資料を保全して対応方針を確認してください。
REVIEW POINTS
弁護士に相談する前に確認したいポイント
融資だけを単独で見るのではなく、物件購入・勧誘・サブリース契約までの経緯を時系列で整理します。
申込時の説明と提出資料
誰がどのように勧め、申込書や居住予定、収入・資産資料がどう作成・提出されたかを整理します。
居住・賃貸の実態
購入後の居住状況、賃貸開始時期、入居者やサブリース会社との契約関係を確認します。
金融機関からの連絡
照会文、回答期限、面談記録、求められている資料、これまでの回答内容を確認します。
DOCUMENTS
確認に役立つ資料
すべて揃っていなくても問い合わせできます。手元にある資料を消去・廃棄せず、時系列が分かる状態で保管してください。
- 金銭消費貸借契約書・ローン申込書・重要事項の説明資料
- 売買契約書・重要事項説明書・物件販売資料
- サブリース契約書・賃貸借契約書・管理委託契約書
- 不動産会社や金融機関とのメール・メッセージ・録音
- 住民票の異動、入居・退去、賃貸開始時期が分かる資料
- 金融機関から届いた照会書・通知書・回答済み資料
PROCESS
問い合わせから事前案内まで
STEP 01
事実関係を整理して問い合わせ
購入目的、居住状況、勧誘内容、申込書類、金融機関からの連絡などを分かる範囲でお知らせください。
STEP 02
弁護士判断の上で事前案内
資料と経緯を確認し、サブリース弁護士相談ナビが解決の可能性やWeb面談に進む目安をご案内します。
STEP 03
案内後に相談を進めるか判断
案内を確認後、ご自身で相談を進めるか決められます。進まない場合、事前問い合わせの費用はかかりません。
FAQ
よくある質問
Q.投資用物件なのに住宅ローンを利用していると、必ず一括返済になりますか？
A.必ず同じ結論になるとは限りません。商品や契約条項、申込時の説明・提出資料、実際の居住状況、金融機関との経緯などによって対応が異なります。フラット35については、住宅金融支援機構が投資用物件には利用できず、不適正利用が判明した場合には残債務の一括返済請求等を行うと案内しています。
Q.不動産会社に『問題ない』と言われて契約しました。何を確認すべきですか？
A.誰から、いつ、どのような説明を受け、どの書類を自分で確認・作成・提出したかを整理します。メール、メッセージ、録音、申込書の控え、売買・融資・賃貸関係の書類を保管してください。
Q.金融機関から照会が来ています。すぐ回答した方がよいですか？
A.期限や連絡を放置せず、回答内容と資料を事前に整理することが重要です。事実と異なる説明や資料提出は避け、個別事情に応じた対応を弁護士に確認してください。
Q.サブリース契約も同時に見てもらえますか？
A.はい。融資だけでなく、物件購入時の勧誘、収支説明、サブリース契約、現在の送金状況など関連する事情をまとめて確認します。
Q.問い合わせをしたら、必ず弁護士とのWeb面談に進みますか？
A.いいえ。弁護士判断の上、サブリース弁護士相談ナビが解決の可能性やWeb面談に進む目安をご案内します。案内後に相談を進めるか判断でき、進まない場合の事前問い合わせは0円です。
融資とサブリースの資料を一緒に確認します
金融機関への回答や相手方への連絡を進める前に、申込時から現在までの事実と資料を整理して、対応可能性を確認します。
無料で事前問い合わせをする問い合わせ後、案内を確認してから相談を進めるか判断できます。