LEGAL INSIGHTS
契約解除、違約金、賃料未送金、契約時の説明など、オーナーが状況を整理するための情報を弁護士監修でお届けします。
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「借地借家法があるから解約できないのでは…」と不安になるかもしれませんが、決して諦める必要はありません。 今回は、業者が相次ぐ家賃減額を行った末に更新拒絶を争い、保証賃料の支払いを拒否したトラブルにおいて、オーナー側が正当事由を認めさせ、未払賃料や預かり敷金の返還まで勝ち取った事例（東京地判 平成15年3月21日）を分かりやすく解説します。
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サブリース契約を締結する際、「2か月前に予告すればいつでも解約できます」などといった説明を受けたり、サブリース契約書に解約金を支払えば解除できるかのように書かれていることを信じて契約したオーナー様は少なくありません。しかし、いざ解約を申し出ると、業者側から「借地借家法で守られているため、2か月前予告の特約は無効だ」「正当な理由がなければ解約に応じない」と拒絶されてしまうトラブルが多発しています。 今回は「不動産オーナー側が立退料を1円も支払うことなくサブリース契約の解約を認めさせた」という内容の裁判事例（東京地判 平成15年11月17日）を解説します。
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