支払期日と未送金期間
契約上の支払日、実際の最終入金日、未送金の回数と合計額を整理します。
UNPAID SUBLEASE RENT
サブリース会社から賃料が
送金されない方へ
入金の遅れや説明のない控除、回答の先延ばしが続いている場合は、契約上の支払条件とこれまでの送金・連絡履歴を早めに確認することが重要です。
未送金があっても、契約内容の確認が出発点です
支払いがないからといって、直ちに解除や回収の方法が一つに決まるわけではありません。支払期日、免責期間、控除・相殺の条項、未送金の期間と金額、相手方の説明、催告の経緯などを確認して個別に判断します。
REVIEW POINTS
最初に確認する4つのポイント
「入金されていない」という結果だけでなく、契約上の根拠と連絡経緯を整理します。
免責・控除の根拠
空室、修繕、管理費などを理由とする不払い・控除が、契約のどの条項に基づくのかを確認します。
入居者賃料との関係
入居者からの支払いと、サブリース会社がオーナーへ支払う賃料の関係を契約書から確認します。
説明・連絡の経緯
入金予定日の案内、回答の変更、連絡が取れなかった期間などを時系列で整理します。
FIRST ACTIONS
状況が悪化する前にしておきたいこと
入金履歴を確認
通帳や振込明細から、最終入金日、通常の入金額、未送金額を確認します。
契約条項を確認
支払日、免責期間、控除、相殺、遅延、催告、解除に関する記載を確認します。
書面で履歴を残す
口頭だけでなく、未送金額と対象期間、支払予定についてメールや書面で回答を求めます。
DOCUMENTS
確認に役立つ資料
全部揃っていなくても構いません。未送金額と契約上の支払条件を比較できる資料から確認します。
- サブリース契約書・マスターリース契約書
- 賃料の振込明細・通帳の該当部分
- 月次の送金明細・精算書・収支報告書
- 控除された修繕費や管理費の請求書
- 未送金についてのメール・メッセージ・通知書
- 電話の日時、担当者、回答内容を記録したメモ
PROCESS
問い合わせから事前案内まで
STEP 01
未送金の状況を入力
対象期間、金額、最後に入金された日、相手方から受けた説明を分かる範囲でお知らせください。
STEP 02
契約と資料を事前確認
支払条件、免責・控除、連絡経緯などを確認し、弁護士判断の上で対応可能性を検討します。
STEP 03
Web面談へ進むか判断
サブリース弁護士相談ナビからの案内を確認した後、相談を進めるかご自身で決められます。
FAQ
よくある質問
Q.サブリース会社から賃料が入金されません。すぐに契約を解除できますか？
A.未送金があれば直ちに解除できるとは限りません。契約上の支払期日、未払いの期間や金額、相手方の説明、催告の経緯、解除条項などを確認して個別に判断する必要があります。
Q.入居者が家賃を支払っていないと言われましたが、確認できますか？
A.オーナーとサブリース会社との契約内容によって、入居者の支払い状況とサブリース会社の賃料支払義務の関係は異なります。契約書、送金明細、相手方からの説明資料を確認します。
Q.修繕費や管理費を理由に賃料から控除されています。どうすればよいですか？
A.控除できる費用の種類、金額、事前承認や報告の要否は契約内容によって異なります。請求書、精算書、修繕内容、契約条項を照合することが重要です。
Q.電話がつながりにくく、回答も先延ばしにされています。何を残せばよいですか？
A.電話した日時と相手、回答内容のメモ、メールやメッセージ、書面、入金予定日の案内などを時系列で保存してください。連絡が一部取れる場合も、記録を残しておくことが重要です。
Q.契約書や送金明細がすべて揃っていなくても問い合わせできますか？
A.はい。現在お持ちの資料と分かる範囲の経緯から事前問い合わせできます。不足資料については、確認の必要性をご案内します。
Q.問い合わせ後は必ずWeb面談に進みますか？
A.いいえ。弁護士判断の上、サブリース弁護士相談ナビが解決の可能性やWeb面談に進む目安をご案内します。その内容を確認してから、相談を進めるかご判断いただけます。
送金履歴と契約内容を整理して確認します
相手方と一部連絡が取れる場合でも、支払予定が繰り返し変更されるときは早めの資料確認が重要です。分かる範囲からお知らせください。
無料で事前問い合わせをする問い合わせ後、案内を確認してから相談を進めるか判断できます。