賃料構造と収支
サブリース会社からの入金、ローン返済、管理費、修繕費などを時系列で整理します。
NEGATIVE SPREAD & CONTRACT REVIEW
サブリースの逆ざやと
契約時の説明にお悩みの方へ
ローン返済額との逆ざやだけで結論を出すのではなく、契約締結時の説明、賃料構造、違約金、売却の必要性などを含めて確認することが重要です。
逆ざやだけで解除できるとは限りません
毎月の持ち出しや家賃・賃料の減額は重要な事情ですが、それだけで解除の可否や正当事由が決まるものではありません。契約条項、締結時の説明、収支構造、交渉経緯、売却・自己使用の必要性など、複数の事情を個別に確認する必要があります。
REVIEW POINTS
確認すべき4つのポイント
収支だけを切り取らず、契約前から現在までの経緯を一つずつ整理します。
契約締結時の説明
収支見込み、賃料見直し、費用負担、契約期間や解除条件がどう説明されたかを確認します。
契約条項と解除条件
更新・中途解約・違約金・免責など、実際の契約書に記載された条件を確認します。
売却・自己使用の必要性
物件売却や住み替えなど、現在の事情と契約継続による支障を具体的に整理します。
DOCUMENTS
確認に役立つ資料
契約当時の説明と現在の状況を比較できる資料が重要です。すべて揃っていなくても、手元にあるものから確認できます。
- サブリース契約書・マスターリース契約書
- 重要事項説明書・契約締結時書面
- 購入時の収支シミュレーション・提案資料
- ローン返済予定表・返済明細
- 賃料の送金明細・収支が分かる資料
- メール・メッセージ・録音など説明経緯が分かるもの
PROCESS
問い合わせから事前案内まで
STEP 01
状況を整理して問い合わせ
逆ざやの金額だけでなく、契約時の説明、現在の契約状況、売却の必要性などを分かる範囲でお知らせください。
STEP 02
弁護士判断の上で事前案内
資料と経緯を確認し、サブリース弁護士相談ナビが解決の可能性やWeb面談に進む目安をご案内します。
STEP 03
案内後に相談を進めるか判断
案内内容を確認してから、ご自身で相談を進めるか決められます。相談しない場合、事前問い合わせの費用はかかりません。
FAQ
よくある質問
Q.ローン返済額がサブリース賃料を上回っていれば、契約を解除できますか？
A.逆ざやだけで解除できるとは限りません。契約条項、締結時の説明、賃料構造、違約金、売却や自己使用の必要性、交渉経緯など複数の事情を確認して、個別に判断する必要があります。
Q.家賃・賃料が減額されたことは、解除の正当事由になりますか？
A.家賃・賃料の減額だけで解除の正当事由になるとは限りません。減額の経緯や契約時の説明、収支への影響、他の契約上の問題などを含め、複合的に確認する必要があります。
Q.契約時に受けた説明と現在の収支が違います。何を残しておけばよいですか？
A.契約書、重要事項説明書、収支シミュレーション、広告・提案資料、メールやメッセージ、録音、送金明細、返済予定表など、説明内容と実際の収支を比較できる資料を保管してください。
Q.契約書や資料がすべて揃っていなくても問い合わせできますか？
A.はい。手元にある資料と現在分かる範囲の経緯から事前問い合わせできます。不足資料は、その後の確認で必要性をご案内します。
Q.問い合わせをしたら、必ず弁護士とのWeb面談に進むのですか？
A.いいえ。弁護士判断の上、サブリース弁護士相談ナビが解決の可能性やWeb面談に進む目安をご案内します。その案内を確認してから、相談を進めるかご判断いただけます。
複数の事情を整理して、対応可能性を確認します
逆ざやだけで判断せず、契約書や説明資料、現在の事情を確認します。まずは分かる範囲でお知らせください。
無料で事前問い合わせをする問い合わせ後、案内を確認してから相談を進めるか判断できます。